Sim. Existe necessidade da intervenção de um advogado para propositura da Ação de Despejo. Contar com o apoio de um profissional especialista é o melhor caminho para um resultado mais efetivo.

As principais causas para propositura da Ação de Despejo são:

– Falta de pagamento de aluguéis e acessórios;
– Descumprimento da Lei ou do Contrato;
– Uso próprio ou de parentes;
– Falecimento do locatário;
– Após venda do imóvel;
– Necessidade de reformas ou reparos urgentes;
– Permanência de sublocatário;

Algumas modalidades exigem a observância de outros requisitos legais. Cada caso precisa ser apreciado em sua peculiaridade.

O locatário pode evitar o despejo se realizar o pagamento do aluguel atrasado acrescido de multa, juros, correção monetária e honorários advocatícios no prazo de até 15 dias após a sua citação no processo. Mas existem exceções as quais precisam ser avaliadas em cada caso.

A Lei do Inquilinato exige notificação em alguns casos específicos. Entretanto, é sempre interessante a notificação extrajudicial do locatário com o fim de demonstrar as tentativas de solução extrajudicial e confirmar a existência da dívida.

Não existe possibilidade de mensurar quanto tempo a Ação tramitará no Judiciário. Entretanto, existem alguns casos nos quais o juiz pode determinar a liberação do imóvel com urgência no prazo de 15 dias. Cada caso precisa ser estudado em sua peculiaridade com o fim de identificar a presença ou não dos requisitos.

Com o abandono do imóvel, o locador deverá requerer ao Juiz a confirmação da saída do inquilino do imóvel mediante Oficial de Justiça e imissão na posse. O juiz julgará o processo encerrando o contrato de locação.

Com uma equipe especializada e experiente, serão adotadas todas as medidas possíveis para uma negociação extrajudicial em busca da melhor solução para o caso. Entretanto, não havendo possibilidade de solucionar extrajudicialmente, haverá necessidade de cobrança judicial mediante Execução do Contrato de Locação. Nesta Ação poderão ser cobrados não só aluguéis, mas acessórios como água, luz, condomínio, impostos, multa. Conta com o apoio de assessoria jurídica especializada em Recuperação de Crédito é essencial em busca de encontrar bens do devedor.